El sector logístico español
El sector logístico español tira de la inversión inmobiliaria
El volumen de inversión inmobiliaria en oficinas, retail y logística del sector logístico español (conocido por sus siglas en inglés como CRE, Commercial Real Estate) ha cerrado el tercer trimestre del año en torno a los 1.800 M€, lo que representa un incremento del 40% respecto al trimestre anterior y un 54% más frente al mismo período del año anterior, según la consultora inmobiliaria JLL. La inversión en logística ha ganado fuerza este trimestre logrando un 53% más de inversión que en el 2017, lo que convierte al sector en el principal catalizador del mercado de inversión inmobiliaria terciaria.
El sector logístico: principal catalizador
La inversión directa en naves logísticas en rentabilidad ha registrado importantes beneficios durante en el tercer trimestre de 2018. El volumen de inversión –incluyendo solares con proyecto– ha alcanzado los 450 M€, cuatro veces más que durante el segundo trimestre y un 436% más que el mismo periodo del año anterior. El volumen acumulado en estos nueve meses es de 872 M€, un 53% por encima del volumen total hasta la misma fecha de 2017. Según las estimaciones de JLL, la inversión en logística cerrará el año en 1.200 M€, gracias principalmente, a los buenos resultados y al gran apetito inversor.
Retail: un sector enfocado en activos Core+
La inversión en retail continúa avanzando en el tercer trimestre. El segmento cerró estos últimos nueve meses con cifras de 870 M€ para la inversión en un trimestre en las que las operaciones las han protagonizado activos Core+. El volumen acumulado en los nueve primeros meses de 2018 se sitúa en torno a los 2.700 M€, el línea con el promedio de los últimos cuatro años, excepto en 2017, año que se batieron récord de inversión.
Las operaciones más destacadas han sido la venta de un portfolio de cuatro centros comerciales por 460 M€ por parte de Unibail Rodamco a Castellana Properties y la venta de dos locales de El Corte Inglés –ubicados en Madrid y Bilbao– en régimen de sale & leaseback a Inbest, por un volumen aproximado de 90 M€. Para final de año, según JLL, el volumen de inversión se podría situar en torno a los 3.500 M€, lo que demostraría el dinamismo y la fortaleza del sector retail en España.
